临沂蒙山山前度假带开发项目
【作者】杨柳  【来源】招商局  【发布日期】2012-04-26  【点击量】1246次

  项目单位:蒙山龟蒙景区管委会

  联 系 人:张存中

  联系电话:0539—— 44066289

  传  真:0539-4406601

  邮  箱:pymengshan@163.com    

  建设背景:随着平邑县经济和社会各项事业的快速、健康发展,旅游业作为一项新兴产业迅速崛起。在上级领导和业务部门的关心和支持下,以蒙山开发为重点的平邑旅游业已具规模,形成了以县城为依托、以交通为纽带、以蒙山风景旅游区开发为龙头具有平邑特色的旅游大格局,带动了交通、餐饮、商业、服务、娱乐等众多行业的发展。

  以万寿湖和山林背景为主要的景观元素,打造兼具山水特色的综合性旅游度假胜地。作为蒙山旅游区的主要入口之一,山前旅游度假带除了具有休闲度假功能外,还兼具游客聚散、旅游购物、景观引导、交通疏导、信息服务等入口区功能,紧密的功能联系和合理的空间组织使得山前旅游度假带和龟蒙景区融为一体,同时又具备自身独特的吸引力,和沂蒙人家、工会疗养院、竹林宾舍等已有的度假产品一起,共同打造类型丰富的综合性度假区域,以承担整个大蒙山旅游区的综合服务功能。

  项目内容:根据《蒙山旅游区整合提升规划》、《蒙山龟蒙景区山前旅游度假带修建性详细规划》,蒙山山前旅游度假带位于万寿坊前,南起万寿湖南大堤,北至蒙山万寿坊,东南至万寿湖东侧山坡的山基线,东北至邢家庄北侧,西至坦埠岭南北向山基线。占地26公顷,总面积3.6平方千米。划分为蒙山文化广场、水面游览休闲、高尔夫运动度假、山地养生、森林生态五个区域组团。

  水面游览休闲组团:沿万寿湖四周规划种植垂柳等风景树种,绿化美化环境,湖中放养观赏水禽,营造良好的生态度假氛围。在万寿湖东、北两岸修建亲水步道和亲水平台。分期对岸线、水体进行整理和土地平整,修建一批高低错落、具有中国传统民居风格的度假别墅和公寓,同时配套相应的餐饮服务设施和康体休闲设施。项目包括:①临湖栈桥;②百米喷泉;③渔人码头;④湖滨酒吧风情街;⑤露天亲水平台;⑥湖景度假别墅。

  山地养生组团:位于狼猢崖,尚未进行开发建设,主要由一山楂园和一水库及水库西面的一缓坡地组成。外围有一条宽4米的旅游区道路通过,但区内尚无道路与主干道连接,内部也无道路。区内可建设平地较少,对开发建设有一定的影响,需要结合山地地形设置项目,进行布局。项目包括:①主题度假酒店:以水疗SPA为主题,修建一座三层水疗主题度假酒店,作为整个度假村的综合接待服务中心,建筑采用中国传统的民居风格,设计与山体结合,与自然相融合,达到天人合一的效果。设置不同标准的度假客房80间,每间客房设置不同主题的SPA房,配套建设景观停车场。沿等高线修建道路,沿路设置四排具有中国传统民居风格的别墅,别墅错落有致,展现特异的山地建筑风貌。周围扩大种植松、柏等保健芳香植物,起到养生保健作用。②康体运动走廊:位于活水泳池的东侧,突出山地森林运动特色。主要规划为山地徒步健走,利用现有的山林坡地进行简单处理,规划设计原始粗犷的山地步道。在山楂园修建网球场、篮球场、羽毛球场等,为度假游客提供体育活动场地。③自助果园:整理现有山楂园,补种适宜当地生长的名贵水果品种,为游客提供自助采摘服务。同时设置DIY工坊,供游客自助制作冰糖葫芦等。

  投资概算:项目总投资9290万元。其中:山地养生组团项目投资5600万元,水面游览休闲组团项目投资3290万元。

  效益分析:本项目的建设将推动蒙山旅游产业的快速发展,促进旅游商贸、旅游交通、餐饮娱乐等相关第三产业的崛起。同时作为整个景区的经济增长点,将取得丰厚的经济汇报。

  山地养生组团项目建成后,年营业收入达3000.00万元,营业税金及附加165万元。财务分析表明,项目全部投资所得税后财务内部收益率30.8%,投资回收期6年。

  水面游览休闲组团项目建成后,年营业收入达1890.00万元,营业税金及附加103.95万元。财务分析表明,项目全部投资所得税后财务内部收益率28.6%,投资回收期6年。

  合作方式:合作、合资、独资。

  其 他:目前规划内项目建设用地基本解决,已编制项目建议书。